Bolån

Husköp

Bostadslån eller bolån är en av de mest vanliga typerna av lån i Sverige.  Att ta ett bolån innebär att man lånar pengar för att finansiera ett köp av en av bostad. Det kan vara antingen en bostadsrätt eller en villa. Man kan också använda pengarna som ett bolån ger för att köpa mark. Ofta får man väldigt förmånlig ränta när man lånar pengar genom ett bolån eftersom man då använder bostaden i sig som säkerhet till banken.

Bostadslånets olika delar

Ett bolån delas normalt in i olika delar: bottenlån eller hypotekslån, topplån (vilket idag snarare är ett blancolån) och kontantinsats. Den största summan pengar man lånar kallas för bottenlån eller hypotekslån. Beroende på vilken bank man tar lån ifrån så står bottenlånet för mellan 75-85 % av bostadens pris. År 2010 infördes ett så kallat bolånetak i Sverige, vilket betyder att bankerna inte får låna ut mer än maximalt 85% av bostadens pris som bostadslån.

För att kunna köpa en bostad måste man idag alltså kunna lägga in resterande 15-25% av bostadens totalpris ur egen ficka. Många väljer att spara ihop pengar till denna kontantinsats, medan andra väljer att låna ytterligare pengar för att ha råd att betala kontantinsatsen. Eftersom man inte får låna mer än maximalt 85% av bostadens pris genom ett bostadslån så väljer många att ansöka om ett privatlån eller blancolån för att få ihop resterande 15% av bostadens pris.

Många väljer att benämna detta som topplån. Eftersom topplånet (privatlånet/blancolånet) har betydligt högre ränta än bottenlånet så bör man sträva efter att betala av det så fort som möjligt.

Ta bostadslån via nätet

I takt med att internet blivit allt mer tillgängligt för oss Svenskar så har även möjligheterna till att låna pengar enkelt, snabbt och smidigt ökat. Många banker arbetar hårt för att göra det så enkelt och tryggt som möjligt för privatpersoner att låna pengar.Lån via nätet

Idag erbjuder många banker sina kunder att ansöka om bostadslån direkt på bankernas hemsidor. Bankerna som ger bolån över nätet har ungefär samma principer som de har när man vill ta ett banklån på plats. Man får fylla i flertalet blanketter och man måste vanligtvis lämna in kopior på handlingar från mäklare och på köpekontrakt.

När pappersarbetet väl är klart så går det i regel fort för bankerna att kontrollera handlingarna och fatta ett beslut om bostadslånet beviljas eller inte. Ofta kontaktas låntagaren av en banktjänsteman någon gång under processen för att se till att allting stämmer.

Bolån i praktiken

För att enklare förstå sambandet mellan bolån, bottenlån, topplån (privalån) och kontantinsats tar vi ett exempel. Det är viktigt att komma ihåg att bostadens värde kan förändras och att även det kan påverka lånesituationen. Om du funderar på att köpa en bostad som är värderad till 2 000 000 kr och banken beviljar dig ett bottenlån på 80% så måste du alltså gå in med 20% i kontantinsats.

Om du inte har råd att betala hela kontantinsatsen utan endast 200,000 kronor så kan du till exempel ansöka om ett privatlån på 200,000 kronor för att på så sätt ha möjlighet att betala hela kontantinsatsen. Ponera att du om några år vill sälja bostaden utan att ha amorterat på lånet, och att bostadens värde då har sjunkit till 1 800 000 kronor. Banken kräver då tillbaka sina utlånade pengar och din kontantförlust har blivit 200,000 kronor.

Sjunker värdet på huset ännu mer samtidigt som du väljer att sälja bostaden så kan du få behålla en viss del av lånet även efter försäljningen. Lånet görs då om till ett privatlån eller blancolån som inte har någon säkerhet. På detta sätt förlorar banken sällan pengar även om bostaden minskar i värde och låntagaren gör en stor förlust på sin bostadsförsäljning.

Genom att fortsätta använda denna webbplats godkänner du användandet av cookies. mer information

Dina cookie-inställningar för denna webbplats är satt till ”tillåt cookies” för att ge dig den bästa upplevelsen. Om du fortsätter använda webbplatsen utan att ändra dina inställningar för cookies eller om du klickar ”Godkänn” nedan så samtycker du till detta.

Stäng